[摘要] “既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”住建部的政策研究中心主任秦虹11日公开发声。
【编者按】“既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”住建部的政策研究中心主任秦虹11日公开发声。
中国楼市不会崩盘 但有三点风险
作为中国房地产研究领域专家，秦虹给出了对于中国楼市的结论，但值得注意的是，她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。
“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”秦虹11日在首届楼宇经济论坛上如是说。
三组数据
她首先给出了组数据：中国房贷政策是非常严格的，中国有全世界的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”
“2008年时我正在美国做访问学者，住了半年多时间，我租住在美国一位老太太的家里，眼睁睁看到，她的两个邻居因为偿还不了银行贷款，房子被银行收回出售。”秦虹说，长期以来，美国住房自住率为60%左右，其中2006年时为63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都买了房子，到了2008年时美国的住房自住率达到了69%。
“那时候美国有句话叫做‘买房基本不贵’，因为房子的价格涨幅远超买房子时价格，第二句话是‘贷款基本没费’，因为当时美国的贷款利率非常低，且低首付（一般在5%-10%）甚至于零首付。”秦虹说，宽松的货币政策导致2000至2006年美国房价一路上涨，而随之而来的2007年，以粮食和石油为代表的物价上涨，美国出现了通货膨胀，之后美国两年内连续升息，利率从1%一直升到5.5%，由此，房贷的利息成倍提高，导致美国很多家庭无力负担而断供。
除了在首付比例差别外，秦虹又给出了第二组数据——“2012年不同国家家庭住房贷款余额与GDP之比”的数据。记者注意到，其中美国超过50%，英国接近50%，法国超过40%，日本超过20%接近30%，而中国低于20%。
“由此判断，目前中国房地产市场的市场调整，不会出现大面积的断供现象，也不会出现大面积的抛售。”
那么，中国会不会出现日本房地产情况呢？秦虹同样给出了否定的答案，支撑这个答案的，是第三组数据。
“日本的房地产市场经过两次大跌，一次是1975年，一次是1989年。数据显示，1968年的时候，日本的家庭户数与住房套数之比是1：1，而房地产大跌的1989年，此比值为比1：1.3，也说是有住房套数多于家庭户数30%。”秦虹进一步指出，日本在上世纪70年代初时城镇化率已经达到76%，到房地产泡沫破裂的90年代初时，日本城镇化率已经接近停滞了近20年。
“我认为中国不同于日本，目前中国的城镇化率是53%，按照全世界一般水平，中国的城镇化率还要提高十几个百分点，即使到70%的水平，还有很大增长空间。”秦虹指出，这意味着中国每年新增的城镇常住人口近2000万人。 【阅读原文】
北京电信推2元畅游包 京津冀三地漫游费可免
随着京津冀三地人员往来越来越多，北京电信近日推出新的畅游包，用户只需花费2元钱购买，京津冀三地免漫游费接听。同时语音主叫及上网也将享受与本地相同的资费标准。
开通2元畅游包后，可享受基础语音流量服务及赠送，三地主叫0.11元/分，接听全免及赠送来电显示、彩铃、189邮箱等业务。
新老用户都可在套餐之上直接叠加购买，此项业务将解除京津冀地区漫游资费的困扰。
该服务推出之前，北京、天津、河北三地的消协已联合向国家发改委、工信部以及三大运营商发函，呼吁逐步降低并直至取消京津冀地区长途及漫游通讯资费。 【阅读原文】
河北：拆除与没收相结合清理小产权房
记者１３日了解到，据河北省国土资源厅、河北省住房城乡建设厅联合制定的小产权房分类处理指导性意见，这个省将采取拆除与没收相结合的方式清理小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外的单位或个人销售的住宅，建设和购买小产权房都是违规行为。长期以来，由于各地没有采取具体的强有力的清理办法，导致小产权房在禁令之下不断疯长。
根据河北省实时分类处理指导性意见，对严重违反规划且按现行规定不能进行调整的，或建筑质量不合格存在安全隐患的在建小产权房项目将依法拆除，涉嫌犯罪的移送公安机关追究刑事责任。
对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用，部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款，宣布所签买卖合同无效。 【阅读原文】
北京"七环"2015全线建成 考验"大外环”三道难题
据交通部门实时消息，北京“七环”将于2015年全线建成。这条高速公路将经过北京密云和河北廊坊、张家口等地区，长度约940公里。消息一出，嗅到商机的是地产开发商。一时间，“距离国贸40”等楼盘促销信息涌现。据了解，“七环”周围部分高端楼盘价格已突破每平方米万元，与“七环”相关的引资项目也迅速兴起。
城市扩张，四环、五环、六环，再到“大外环”，曾经引起社会关注：在城市空间结构规划中，北京已经定位要建设“两轴两带多中心”以医治“城市病”。环路的层层新建，是否又是“摊大饼”？在城镇化和京津冀一体化推进的当前，“大外环”意味着什么？
“大外环”仅是“摊大饼”？
“早上五点半，当别人还在睡觉的时候，我就得出发去上班了。”家住燕郊的 ，每天要花近3个赶到北京金融街附近上班。像 这样将大把时间花在上下班路上的人并不在少数。
北京市交通委发布的数据显示，北京2013年工作日平均每天堵车155。人口拥挤、交通拥堵、环境污染等“城市病”在北京表现得尤为突出。这与其过多的城市功能不无关系。功能过多必然吸引大量人口涌入，一旦城市规划和基础设施满足不了需求，就会形成多种多样的“城市病”。为缓解城市压力，北京也尝试过在老城区周围规划新城，回龙观、天通苑等就是典型的例子。 【阅读原文】
新华社时隔4年再发楼市五评 调控手段拐点将到来
在楼市进入“拐点”的敏感时期，新华社昨日播发“五评房地产市场变局”系列文章之一。这是时隔四年多后，新华社再度发表针对楼市的系列评论。
在这篇题为《三个“拐点”辩证看》的评论文章中，作者首先指出，房地产“拐点”对不同地方意义不同，有的要及时调整，把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期；有的还没尝过“黄金时代”的味道；也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。
文章接着指出，调控思路和调控手段“拐点”将到来。“市场经济是变化经济，要求我们接受变化、分化并趋利避害。机械生硬地削市场变化和区域分化之足，适‘拐点’之履，误人误己。”
文章认为，作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省区市600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。
文章最后强调，今天在中国很多城市，“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。
新华社上一次就中国房地产连续发声，还要追溯到2010年三四月之交，彼时楼市正处于疯狂上涨期。新华社文章播发半个月后，“新国十条”出台，中国楼市进入长达四年的“限购期”。
2010年3月28日至4月1日，新华社一连5天发表“新华时评”(题目分别为《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的“腐败成本”》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》)，痛批土地财政以及腐败现象所酿生的高地价、高房价。
这被认为是中央政府向高房价“开刀”的先兆。果不其然，仅半个月后，4月15日的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措(即新“国十条”)，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。
时隔四年后，在中国楼市库存高企、成交低迷，一些城市陆续放开限购的背景下，新华社再度连续发声，意味深长。 【阅读原文】
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