[摘要] 写字楼市场供应量很大，现阶段的廊坊写字楼市场还不成熟，需求不足，导致去化较慢。住宅市场方面，现在大家都是通过加大优惠变相降价的。
【导语】2014年7月24日下午，由廊坊房天下主办的“揭秘廊坊楼市年中考”大话地产论坛活动在悦泰茶楼举行。康城•瑞河兰乔营销总监邸新安、凯旋大道营销总监肖影、策划经理张耸、远景•海德公园营销总监李杨、盛都时代广场营销总监金杉、世联行廊坊分公司总经理谭双江、策划总监王永杰、项目总监刘旭、壹佰剧院营销总监银霞、策划经理韩探、观点投资项目总监孟德喜、固安和美紫晶华园策划总监李春等业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论了廊坊楼市现状和房价走势，并对廊坊房地产未来的发展前景表达了自己的看法。
就本次大话地产的三个议题，我们整理了观点投资项目总监孟德喜的相关发言,其余精彩言论敬请关注。
观点投资项目总监孟德喜
写字楼去化慢 住宅变相优惠
我们是代理公司，负责中房写字楼和君正红石庄园，我就从我们代理的这两种产品的市场来谈吧。
写字楼市场供应量很大，举两个例子就可以说明，建业大厦销售年限较久，但现在还有库存；浙商广场在廊坊的影响力比较大，消化量很好，但目前也是仍有库存的。集体放量的原因是开发商对京津的产业外迁引发的需求有信心，但事实证明，现阶段的廊坊写字楼市场还不成熟，需求不足，导致去化较慢。下半年为去库存，我们将打市场攻坚战，走圈层和大客户路线，并推出限价房等优惠政策跑量。
就住宅市场来说，现在大家都是通过加大优惠变相降价的。我们项目也从这个月开始进行了“降价”，只是用补贴契税的方式，并且在销售手里面还会有一个议价空间，也是为了完成开发商给设定的任务。下半年我们主打现房，将在品牌、服务、现房体验上发力。像我们的景观园林一平米的造价比其他项目的翻了将近一倍，目的就是为打造一个更好的园林环境，给业主比较好的居住体验，从而也提高我们的竞争力。另外，内部消息说八月份开始银行政策要逐渐放宽，现在建行放款速度也加快了，我相信下半年楼市会变好。
无线营销是趋势
房天下的新房帮能够根据库里的大数据以及项目的特色给置业顾问推荐精准的客户，有效地促进成交。下半年我们也将通过无线产品去推荐、营销我们的项目。
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