[摘要] 继多地相继松绑限购之后,最近多地又显示首套房贷利率松动迹象,河北首套房贷利率也出现松动迹象。日前工行下调了首套房贷利率,由此前的基准利率上浮20%,下调至基准利率上浮10%。分析称,银行房贷利率松动或成趋势,下半年利率可能会普降。但也有消息称银行不会轻易配合松动信贷,并且认为政策很可笑。
多地再谋松贷银行态度成关键
继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为,限贷放松成为当前地方救市的一大利器,与限购放松共同产生的作用,恐怕1加1将大于2。
不过,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察,这也是救市效果能否达到预期的变数。
银行静待监管层表态
银行是否配合成为救市的关键因素,不过,据记者了解,在监管部门未给出明确态度前,银行目前更倾向于观望,而不是积极配合。
“不清楚住建厅指导意见出台的背景,我们暂时还没什么动作,可能要等银监局的指导意见。”某股份制银行厦门分行人士昨日在接受记者采访时表示
8月8日,福建出台房地产救市政策,要求银行增加房地产贷款。“这是个很奇怪的事情。”某股份制银行总行人士如此评价福建省住建厅的指导意见。该人士说,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预。
至于银行会否配合各地政府的相关要求,该人士也说,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。 【阅读原文】
地方政府频繁喊话银行放松
8月8日,福建出台房地产救市政策,其中提到,各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。
四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看,这些政策有些“奇怪”,甚至是“可笑”。
“绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑,首付比例是国务院的政策,地方政府是否可以擅自更改?银行能否按此政策执行?目前我们还没有接到政府部门的通知,房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。
另一位银行人士也表示,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。
目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。 【阅读原文】
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