[摘要] 这几天，券商、基金业界在疯传，年底将出台个人转让房屋营业税缴纳新政，由原来规定个人转让唯一普通住房满5年才免契税，改为满两年可免契税。
救市的步子是如此急切，心情是如此按捺不住。
在央行出台房贷新政、修订首套房认定标准、提出首套房贷款利率为基准利率七折、允许银行发行MBS产品仅十余天后，住建部、财政部、央行再出新政，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续；另外，还规定只要连缴6个月的公积金贷款就可以申请公积金贷款，而之前规定是12个月。
这还不是救市政策的终结。这几天，券商、基金业界在疯传，年底将出台个人转让房屋营业税缴纳新政，由原来规定个人转让普通住房满5年才免契税，改为满两年可免契税。
房地产市场连续出台的政策，让人忆起了2008年。当年，在一系列政策利好的刺激下，中国房地产市场短短几个月内就迎来了火爆的成交。
乐观的中国人总是相信，历史会进入一个循环，曾经发生过的历史未来还会重演。
但是，历史真的会简单重复吗？
看看我们的25史，看看欧洲史，看看亚洲其他国家的历史，没有一个国家的历史会简单重复的。
哲学家赫拉克利特说：“人不能两次踏进同一条河流。”同样，我们的房地产市场，我们的股票市场，也从来不可能简单重复。
房地产市场回暖，我信；全部回暖，我不相信。原因很简单——目前发行的货币量，以及现有的人口购买需求，是不可能让的房地产市场都由冰点转向沸点的。
能在市场回暖之后，还有机会迎来价格的新一波上涨的，一定是局部的城市、局部的市场。市场？别想了。
那么，什么样的城市，什么样的市场，才会出现这样的现象？一篇《北上广深，哪里的楼市风险》，已经把房地产市场未来趋势说得很清楚，除了四个一线城市未来的市场供给和需求是平衡的外，其他的所有城市，包括大部分的二线城市都是供应远远大于需求。要救活这样的市场，刺激这些地方的房价上升，央行需要放出多少贷款啊。
这不，今天上海就传出消息，说央行上海分行召开房产新政通气会，上海新政执行标准是已有一套房还清贷款后新增一套算首付，但有附加条件：新增的一套必须是上海普通住宅（总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外的160平米。）
这条信息已经充分地反映出，下一步哪类房子才是真正有机会上涨的，即四个一线城市中符合改善性需求的住宅。为什么这样说？因为，在上海，330万的总价基本上是不可能在内环以内买到70平米以上的房子的！
放在各地，这样面积段的房子根本算不上是大户型产品。但在上海，普通住宅的这一认定标准，让大部分的改善型需求很难得到满足。
如果上述信息属实，可以看出决策层对上海楼市的担心所在：一旦把改善型需求放出笼子，有可能催生房价的快速上涨。
从这一点也可以看出，如果房价真的上涨，一定是一线城市的改善型需求的住宅价格率先上涨。
所以，如果你买的房子不在四个一线城市，或者不是改善型需求的房屋，请不要担心有人在你微信上劝你“现在不买，就注定买不起”这样的耸人听闻之语。
房价的上涨，与你距离太远。奋斗几年，你还是有机会买到房的。
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