[摘要] 燕郊镇，隶属河北省三河市，离北京国贸不到30公里。自去年9月河北省要求外地人购房需一次性付款之后，燕郊便进入了史上最为纠结的楼市调整，这座河北小镇突然发现，北京的“睡城”越来越难当了。
发展房地产曾经是一些河北县市的选择之一，燕郊政府较早地意识到这一点，从而成功地把地理优势转化为地产繁荣。2008年后，随着万科、富力、绿地、合生创展等一线地产公司的进入，香河也加入了争夺北京购房人的竞争之中。
离北京近、价格便宜，几乎成为大部分燕郊楼盘的卖点。然而，当燕郊新建住宅均价在今年初首度突破8500元、个别楼盘卖到1万元之后，高房价迅速地把地理位置的微弱优势给抵消了。这时，睡城遭遇到了价格的瓶颈。
在燕郊，几乎没有销售人员承认房子不好卖，只有一块广告牌不经意间道出实情。莱茵佳苑售楼处的整个外墙，都被刷上广告，红底白字的广告语，多少透露了当下燕郊楼市的低迷：“我们不扛，4300本周清盘。”广告中的价格还不到当地新盘均价的一半。
种种迹象表明，4月之后，燕郊楼市已悄然进入新一轮的调整。此时，开发商大多选择观望。《中国新闻周刊》记者了解到，潮白人家、星河185等大盘的开盘时间均未确定，星河185的预售价格也尚未公布。
燕郊楼市历来与北京亦步亦趋。2008年，北京楼市暴涨时，燕郊房价也首度突破6000元；到了2010年，北京楼市均价突破1.5万元时，燕郊的房价也涨至8000元左右。在过去的半年里，燕郊房地产就与北京一道，经历了一轮过山车似的行情大逆转。
2010年上半年，燕郊房价达到顶峰时，新开楼盘每平米售价接近1万元。随后，政府向火热的楼市泼了两瓢冷水：8月，河北省规定外地人购房，需提供1年以上社保或纳税证明，首付也一并提高到5成后，燕郊楼市销量掉头往下；次月，河北省政府的“限外令”又再次升级，要求外地人购房需全款后，燕郊新盘楼价曾一路下探到7000元。
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