[摘要] 燕郊镇，隶属河北省三河市，离北京国贸不到30公里。自去年9月河北省要求外地人购房需一次性付款之后，燕郊便进入了史上最为纠结的楼市调整，这座河北小镇突然发现，北京的“睡城”越来越难当了。
考验“睡城”模式还有来自土地资源的硬约束。在燕郊，潮白河以东、102国道以北、距离北京最近的燕郊的土地，大部分已开发完毕。近两年来，燕郊几乎没有新的住宅用地上市，类似上上城、燕郊的百万平米大盘变得越来越少。
工业用地的供应也变紧张了。在北京后花园的光环之下，人们往往忽视了燕郊的工业成就。这个不大的地方，大概贡献了三河市近7成的工业产值。成立于1992年的燕郊经济开发区，2010年底，升格为高新技术开发区，当年整个开发区产值达到200亿元。
开发区最初的远期规划占地面积为80平方公里，目前建成区大概在50平方公里左右。眼下182家企业以及未来即将落户的数十家企业，还需要更多土地进行生产。
如何平衡工业用地与住宅用地的供应？从范围来看，这也是地方政府拉动经济发展两种思路的交锋：大干快上发展房地产，还是细水长流搞工业？一位接近三河市政府的人士对《中国新闻周刊》表示，短期看，发展房地产能够更快地拉动当地经济总量和财政收入的增长，但长期而言，工业能够为经济增长提供更为坚实的基础。
这也是睡城燕郊的纠结之处。三河市基准地价表，或多或少勾勒了政府的思路。近年调整的地价显示，燕郊一类工业用地价格为40万元/亩，正好是一类住宅用地价格的三分之一。燕郊经济开发区的每一次土地利用，都意味着当地政府在长期和短期利益之间的抉择。
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