[摘要] 中国社会科学院和中国市场学会品牌管理委员会15日在京发布的《中国房地产企业品牌竞争力指数报告》指出，中国房地产行业整体竞争水平较弱；华东、华北和中南三大区域呈鼎足之势，广东、上海、北京、浙江四省市垄断行业发展；万科、恒大、保利引领行业发展；行业财务表现优秀，市场表现令人失望。
万科、恒大、保利引领行业发展
报告指出，根据中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，对调查的178家上市公司进行分级评估，按照一般惯例分为五级，5A级企业3家，4A级企业17家，3A级企业87家，2A级企业50家，1A级企业21家。企业评级分布合理，呈橄榄形。
杨世伟说，5A级房地产企业共有3家，包括万科、恒大、保利，占房地产上市公司总数的2%，但三家的营业收入为1324亿占178家营业总额的19%以上，三家企业的CBI均值为95.64，远高于行业平均指数值51.55，三家企业的品牌价值分别为244亿元、198亿元和173亿元，所以这三家企业是中国房地产行业当之无愧的领军企业，引领中国房地产行业的发展方向。
杨世伟说，值得关注的是，87家3A级企业和50家2A级企业，占据行业上市公司比重的77%。其平均指数分别为58.56和41.90，处于行业平均指数的上下区间范围内，两大集团基本代表了房地产行业发展的平均水平，并且企业之间指数分布比较均匀，可以说是势均力敌。
财务表现市场表现令人失望
报告指出，由于近几年中国房地产市场的井喷式发展，房价的不断攀升等因素使得各房地产企业近年来营业收入、净利润都保持了良好的增长态势。这次调查得房地产企业在品牌财务表现力得分均值为4.0059，一定程度上说明中国房地产企业财务表现良好，但效率因素和增长因素还处于较低水平。市场竞争表现力得分均值仅为1.7820，表明中国房地产企业在市场竞争力水平相对较弱，品牌化经营是提升市场经营效率的重要途径，中国房地产企业品牌化建设迫在眉睫，实现由财务规模主导的竞争思维向提升市场竞争力的效率优先竞争思维的转变是中国房地产行业未来的重要战略走向。
加大西北西南东北地区房地产行业发展
针对CBI指数所反映的结果及问题，杨世伟提出了中国房地产企业品牌竞争力提升的几点建议。
首先，目前中国房地产企业竞争仍处于规模要素主导的阶段，而品牌化经营是提升企业经营效率的重要途径，因此房地产企业要注重品牌化建设，实现由财务规模主导的竞争思维向提升市场竞争力的效率优先竞争思维的转变。
第二，中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地，21世纪中国需要一大批的房地产企业支撑其城镇化进程。因此，国家应加大西北地区、西南地区和东北地区的房地产行业发展，加大中游房地产企业的政策扶持力度并予以品牌化建设的指导。
第三，中国房地产企业应加强市场竞争体系、客户服务体系以及品牌基础建设体系的规划和实践，尤其是注重成立专门的品牌规划部门，加大品牌定位体系、品牌文化体系、品牌质量监督体系、品牌客户服务体系以及品牌社会责任体系的建设，以塑造具有高度社会责任和高客户忠诚度的品牌形象。
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