[摘要] 步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。
房价调整预期增强
国家统计局公布的数据显示，7月份北京新建商品住宅价格同比上涨2.4%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房来计算，当前房价涨幅则可能出现负增长。对于未来房价走势，分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，短期来看一线城市房价仍将以调整为主。
国家发改委日前提出，下一步要扎实做好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，努力增加有效供给。
“未来调控政策应当继续加强，如果政策稍微放松房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前一线城市外围的楼盘价格开始下调，一些旅游城市、经济发展好的二三线城市房价也在下调，但房价调控的任务仍非常艰巨。
中信证券发布的研究报告认为，今年下半年以来，房价调整的范围和幅度继续扩大。当前的房价下降加剧了市场竞争，中小企业难以继续捂盘惜售，但房地产企业的销售速度却不会因为降价而显著提升。目前房价已经开始全面性的下跌。
杭州部分楼盘“以价换量”
杭州楼市7、8月延续前半年的低迷，新建住宅成交量连续3个月下降，逼近3000套／月的低点。与此同时，楼市库存继续攀升，屡破历史新高。进入9月，杭州楼市价格频现“跳水”，越来越多的开发商加入“以价换量”行列。
7、8月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。今年7、8月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二三线城市纳入限购范围，导致7、8月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。
据统计，7月杭州楼市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅为15%；8月成交量为3156套，在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下，成交量与7月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。
与成交量持续走低相对的，是杭州楼市库存节节攀升。7月17日，杭州主城区商品房存量达29999套，创近两年半来的新高；8月13日库存为33526套，9月5日库存达到34052套，再创历史纪录。
进入9月，迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼盘价格“跳水”。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘，起价7280元／平方米，均价8900元／平方米，直降4000元。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，起价为7800元／平方米，均价10200元／平方米，平均降幅达2000多元。
多位分析人士指出，楼市在调控政策作用下，经历了长时间的成交量萎缩，开发商的政策预期、资金等多方因素导致其不得不“以价换量”，而一旦“以价换量”成为多数开发商的选择，房价下行在所难免。(王政)
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