[摘要] 一轮又一轮的调控都剑指商品房住宅市场，商业地产则成了很多人投资的避风港。但是商业地产又因其自身的特殊性，并非任何投资都能随随便便成功。那么在城市综合体不断涌现，商业地产蓬勃发展的背景下，投资者该如何选购商业地产项目呢?
商业投资回报趋稳搜房网
许彦良分析，在商业地产投资中，商业地产租金水平的高低直接影响物业的价值，所以在商业地产投资中，租金水平是需要考虑的重要因素。而且，商业投资回报趋于稳定，租客的转换时间比住宅要长，而住宅租金水平较低，租客的转换时间较短，很难依靠租金收入实现投资回报。
全经联河北分盟副主席高会臣说，住宅市场与政策息息相关，甚至可以脱离经济环境单独运行。而商业地产的走势和经济大势相关联，与物业所处商圈的经济运行环境相关。所以，商业物业对地段、商圈、客流等方面要求非常高，而住宅投资对地段的要求相对而言较商业地产低。
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考虑项目后期运营搜房网
商业地产繁荣的背后隐藏着很多危机，其中资金链缺乏保障对投资者来说是最致命的打击。所以，许彦良提醒广大购房者，在选择商业物业进行投资时，一定要认真考察开发商的实力，只有具备强大的资金实力才能够保障投资者的。
此外，虽说“一铺养三代”，但“商铺”如何能“养三代”，关键还在于依靠开发企业的后期运营管理能力。物业租金收入的提高以及潜力都是需要靠后期运营管理进行保障的，缺乏强有力的运营管理能力，就无法实现商业地产的高投资回报。
选择市场空白点搜房网
目前在石家庄市场上无论是商铺还是公寓类物业，品种较为繁杂。面对这么多项目，投资者应如何取舍呢?许彦良说，投资者可以选择市场的空白点进行投资，抢占财富先机。但这种空白点产品在省会市场并不是很多，需要投资者仔细分辨。搜房网
例如深圳华强集团带来的产业类商铺在石家庄市场上就是非常稀缺的。它以电子信息产业为经营核心，与传统百货类商铺形成产品区隔，具有广阔的发展前景。此外，商铺化公寓也超越了一般公寓的投资价值。
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