换手操作
就在招商地产溢价拿地几天之后，被称为“抢收金秋”的招商降价卖房活动也开始启动。被称为“底价裸奔”的房源为位于奉贤海湾的招商海廷，“将近6折的优惠”、“价不到400万元即可以拥有独栋”，优惠可谓诱人。对此，招商地产相关人士坦言，如此降价“是为了冲击年度销售任务”。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海告诉笔者，“作为房地产上市公司，往往在年报业绩中将营业额放在考量首位。”房企会在加速销售回笼现金后寻找投资方向再拿地，以实现新的销售。
也有分析人士表示，目前招商地产上海在售的4个项目均以高端为主，而此次招商溢价所拿之地小户型占比较大的特质和同时进行的“底价卖房”，令人对招商调整产品结构有所想象。
“溢价买地的同时降价卖房，这样的动作应该是在‘换手’”，陈晟则如是称。在陈昇看来，将部分产品降价出售，而对未来适销对路的产品志在必得，这是房企在进行热点调换，在根据市场潜在热点进行布局，并非简单的产品结构调整。
拿地谨慎
截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，万科斥资近70亿元。尤其进入8月后，房企拿地增多。有分析称，随着未来土地供应的集中释放，土地市场的成交热度或直接传导至二三级市场，对后续楼市整体预期走势产生影响。
对此，陈晟认为，“下半年，随着土地的加推，土地成交会加大，但传导到房价的可能性并不大。”前不久北京土地市场的叫停动作，在陈晟看来是由于“北京存货减少，开发商惜售而致政策预警”，由此可见政策对于市场的反应和调整。另外，目前上海土地供应量尚不足。 另一方面，房企拿地的积极态度下依然有一颗谨慎的心。作为开发商的宋海就表示，盘谷地产一直关注嘉定新城的土地出让，但对于地块的把握却很是谨慎。
宋海认为，下半年土地市场会有“小高潮”，但不会出现很高的溢价，“现在开发商比较理智，不会像以前一样不计成本，面粉比面包贵的现象肯定不会再有。”
“对于房企而言，如果说以前是有100元钱会拿150元的地；现在则是有100元，只会拿60元、70元、80元的地。”宋海如是称。
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