[摘要] 无论是限购、限贷、还是刚落地的“国五条”细则,住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来说,商业地产再次被称为结构调整的一大重心。
持有物业比例暂难提升
2012年12月31日,华远竞得北京通州区梨园镇地块,该地块建筑面积超过12万平方米,成交金额为10.05亿元,为住宅商业金融综合用地。《每日经济新闻》记者从华远地产获悉,该地块已经确定将打造华远·铭悦好天地商业项目,计划将于今年下半年入市。
然而对于通州这一商业项目最终的持有情况,该负责人表示目前还未最终确定,“项目会有购物中心和写字楼,有一部分会散售,一部分自持。”
无论是限购、限贷、还是刚落地的“国五条”细则,住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来说,商业地产再次被称为结构调整的一大重心。
但受制于商业项目投资巨大、回款较慢,任志强直言,由于华远地产没有从公开资本市场上拿到资金,因此还无法进一步扩大持有物业的比例。
这样的难题同样困扰着其他的开发商。
3月21日,在香港召开的2012年业绩发布会上,北辰实业(北辰香麓)董事长贺江川表示,2012年北辰实业商业地产业绩大不如2011年,并且已经两、三年出现持续下降。
世茂股份首席财务官张杰曾表示,商业地产期相对较长,即使通过若干年商业经营内在价值会得到大幅度增长,但由于大宗资产变现的长期性,依旧会导致资金的沉淀,他提出,“世茂更多是想通过低成本融资造血”。
据《每日经济新闻》记者了解,复地也通过与旗下的地产基金智盈投资合作探索投资模式的“升级换代”。智盈投资董事总经理董伟海表示,“通过对一些表现不佳但有潜力的商业项目进行改造、租户重组等方式为物业重新增值,投资人则以此获取相应的回报。”
上海易居研究院研究员严跃进表示,在商业地产出现结构性饱和的苗头下,商业地产商的前期策划及后期展望却没有科学跟进,这为其陷入困局埋下了隐患,“商业地产的运作,不同于住宅地产。从项目策划、招商引资及后续管理等过程中,商业地产商一定要有创新的意识。”
对于开发商来说,至少在现阶段,解决地产公司融资的方法只有两个:一是以传统方式,通过物业销售解决资金压力;二是利用海外的融资平台,争取在海外发行REITS,获取足够的资金。实际上,更多公司是通过种方式来解决持有物业的压力。
中国指数院的数据显示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。在这样的背景下,通过出售商用物业来持有商用物业,也变得不是那么容易。大的品牌开发商由此改变了销售方法,提升租金的同时,提升商铺的经营价值。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。