[摘要] 上市房企上海新梅14日发布公告称，将旗下一家房地产公司剥离，并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，地产行业整合加速。
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能否为高房价降温？
一些专家分析认为，部分房地产企业退出房地产市场或转行，难以缓解当前房地产开发热潮。相关部门应采取措施，防止行业集中度过高致使垄断定价行为出现。
“部分中小房企退出，很难改变当前房地产市场的格局。”合富辉煌山东区域市场总监许传明认为，中小房企在房地产开发热中的推动作用不明显。尤其是近年来，房地产行业集中度不断提高，强势房企已经逐步渗透到三四线城市，区域分布和市场占有率都在扩大，单宗土地的价格也大多是这些大型房企抬上去的。部分中小房企退出或转行，难以为高房价降温。
国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1－6月份提高0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1－6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。
业内人士分析认为，短期内房地产市场不会形成垄断局面，但如果长期发展，则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”李铁岗认为。
李铁岗等专家建议，地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地，化解行业集中度提高可能带来的风险。
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