[摘要] 自11月8日“沪七条”发布以来已满一个月。数据显示，上周上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比前周下跌28.5%，成交均价为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。楼市迎来久违的“量价齐跌”，是否能够就此说明“拐点”已到？真拐还是假拐？
“假摔”的可能性多大？
供应缩水 开发商推盘意愿低
黄志坚认为，虽然从上海目前商品住宅新房的供求关系上看，总体供应依然“偏紧”是事实，特别是刚需产品，存在着明显的价格上涨的压力。
黄志坚的推理直指成交量下跌。据金丰易居&佑威联合研究中心数据统计，上周上海新增供应量也大幅跳水，不仅低于成交量，与商品住宅年化周均的新增供应量22.38万平方米相比，差距也很大。进入年末，开发商的推盘意愿本来就有所减弱，加之近期的预售监管措施更是令供应情况雪上加霜。
年末银行房贷“荒”阻碍成交
除了受政策预期影响，银行放款周期拉长的信贷因素也是二手房成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。
从目前银行的放款周期看，大多数银行的放款已经安排至明年1月，导致部分购房者被迫选择推迟入市。从目前的市场情况看，市场观望升级，新增需求降低，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。房天下房天下房天下房天下
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，四季度以来因各大银行放贷额度紧张，房贷利率提高，而给购房人造成的贷款难度增加，购房成本抬高等困难，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。 房天下房天下房天下房天下
任志强：限价式调控还会让房价暴涨
任志强在全联房地产商会2013年会发表演讲时表示，这些城市出台新的调控举措，是“按照‘国五条’签订的（控制）房价上涨任务指标采取的行动”，对当地市场都产生了一些不良影响，“如果这些政策继续的话，明年就会暴涨”。房天下房天下房天下房天下
昨天下午，任志强还在微博上表示，以限制价格为目标的调控必然形成涨价的结果，调控政策必须改为以平衡供求关系为主，让市场决定资源配置与价格。任志强预言，“非市场化的调控政策一定会改变。”
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