[摘要] 自11月8日“沪七条”发布以来已满一个月。数据显示，上周上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比前周下跌28.5%，成交均价为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。楼市迎来久违的“量价齐跌”，是否能够就此说明“拐点”已到？真拐还是假拐？
这或许不是最终拐点但会是个不错的买点
沪楼市“出现隐性优惠”
龙湖上海分公司相关负责人介绍，龙湖好望山的别墅房源目前销量平稳，“从之前一个月七八套提升到目前的10套左右，临近年底，购房者的心态比较放松。不过‘沪七条’确实起到了抑制价格涨势的作用。”
某机构分析师也提到，“沪七条”出台后，市场上已出现了一些隐性优惠，如装修房源的价格和此前的毛坯房一样，同样的价格现在送车位等等，“现在市场热度下来了。”房天下房天下房天下房天下
实力房企开始打折
据房天下数据监控中心统计，上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡，环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后，在12月向下趋势越发明显。而北京在成交下滑同时，价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计，12月周，北京一手住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%。房天下房天下房天下房天下
相对于一线城市，二三线城市的松动更为明显和主动。根据数据显示，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行10行列。例如，万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道，进入12月份，先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘，参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。 房天下房天下房天下房天下
二手房价涨幅回落四成
上海二手房指数办公室认为，11月8日，上海出台“沪七条”，楼市开始降温。交易跳价几尽消失，带看量下滑三成，一些业主开始提供3%以内的议价；加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺，成交环比降幅超过10月。市场行情表现有所不同，高端二手房价格稳定、成交减少，刚需房、中端改善房出现一定幅度降价，其中改善房更甚。 房天下房天下房天下房天下
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