[摘要] 5月12日，央行召开金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出5项要求。此举被解读为央行放松房贷审批，发出稳定楼市信号。现房天下从新政内容、新政亮点、新政信号、新政观点四个方面综合整理相关资讯，并奉上独家解读，以独特视角为网友们解析“央五条”，告诉你房子要不要买。
一、新政具体内容
央行发布"央五条"优先满足首次购房贷款需求
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出了以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。》》详细
二、新政亮点
1、及时：审批和发放符合条件的个人住房贷款；2、合理：确定首套房贷款利率水平；3、优先：满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
三、新政信号
央行要求及时发放个人房贷或为发出稳定楼市信号
央行在会上对参会的15家银行提出要求，银行不仅要优先满足居民家庭首次购房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，还要严格执行个人住房贷款各项管理规定，对社会关注的热点问题及时给予回应。
对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，在执行层面会加强资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
不过，有业内人士分析认为，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停按揭业务，这也是监管层召开此次会议的主要原因。而央行和银监会要求银行正常放行个人房贷，被分析人士视为监管层发出的稳定楼市信心的信号。 》》详细
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