[摘要] 楼市下行，关于刚需们的利好似乎开始来袭。房价方面，楼盘首次出现真降价，相关数据也显示1-5月商品房销售均价同比下跌；利率方面，继央行定向降准后，关于新一轮“放水”猜测升温。央行人士也明确表示，近期侧重适度下调存款准备金率和利率。
【1-5月商品房销售均价同比下跌销售指标同比降幅扩大】
中指研究院6月16日发布《2014年1-5月房地产开发经营数据解读》，1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%。根据中房指数系统百城价格指数，5月100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比首次出现下跌，跌幅为0.32%，同比涨幅进一步收窄至7.84%。
一、价格：1-5月商品房销售均价同比持续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次下跌
2014年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比持续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%，较上月均收窄0.2个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数，2014年5月，100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，与4月相比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。另外，十大城市平均价格为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。 》》详细
【济南首次出现“真降价”楼盘】
“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了，不过，昨天记者获悉，济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元，舍弃了600元的利润空间刺激市场，这也是济南市区出现的真正降价的楼盘。
这家楼盘位于济南西部，据其负责人介绍，开盘之初正常的销售均价定在6200元/平方米到6500元/平方米之间，在当前市场观望情绪浓厚的情况下，楼盘主动“割肉”，打出了5888元/平米的价格。其实，这家楼盘的“近邻”曾经在5月份打出5988元/平米的开盘价格，但是像这家楼盘开盘之后再让利降价的，在济南市区尚属首次。
记者采访了西客站一楼盘营销负责人，该人士称，降价主要是为了推广楼盘新产品。降价产品虽然只局限在个别房源，但是降价的信息打出去之后，楼盘的来电来访以及成交均有改善。
有业内人士表示，5000多元/平方米的价格已“消失”一段时间，这次两个楼盘先后打出低于6000元/平米的价格，说明已经有开发商开始发力来应对市场低迷的状态。
5字头的价格，对比济南市近9000元/平方米的房价，确实低了不少。济南市一楼盘营销经理直言：这样的价格连成本都不够！“这样卖房子够成本吗？低于6000元/平方米的价格，在西客站估计是赔本买卖。”该营销经理对记者说道。 》》详细
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