[摘要] 专家指出，虽然7月份新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但在政策、市场等多因素作用下，房价不断坚挺并且保持微幅上涨趋势难改。政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制，通过完善制度和优化调控手段来稳定市场预期。
——控房价仍需长效机制
尽管7月份新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但从来看，房价不断坚挺并且保持微幅上涨趋势难改。专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”、“限贷”、“限价”等行政化调控措施不是长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。
近期，中央政治局会议为下半年经济定调“稳增长”，并要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，中央的实时论述虽然可能在短期内使房价仍然面临较大的上涨压力，但这同时也表明，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。
当前房地产市场高烧难退，应当启动房地产调控的长效机制，让市场机制说话，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价。
同策咨询研究部总监张宏伟预计，从当前已经明确的政策走向来看，政府最有可能通过住房信息制度及不动产登记的建立、房产税试点范围的逐步扩大等方式，有针对性调节房地产市场投资资金的流向及价格的走势，以限制楼市的投资性、投机性需求。
“但在楼市长效性调控机制尚未出台的背景下，'限购、限贷’尚未明显松动，当前更为务实的做法是，商品住宅市场应该制定'差别化’的信贷政策和限购政策，以促成中小户型、中低价位的普通商品房类项目的成交。”张宏伟认为，这样一来可以保护以自住刚性需求为主的购房者，为其争取更多的购房时间；二来可以以这种方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。
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