[摘要] 随着房地产行业的不断发展，购房群体越来越多，于是围绕房产的纠纷也随之增加，其中购房合同的纠纷占据较高比例。房管部门提示，购买商品房要谨慎签合同，看清楚其中的条款，以免产生纠纷。
延期交房属于“正当理由”
只有遇到特殊原因延误施工，或是由于由于政府行为导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担交房的违约责任
市民曹女士近日在河西某楼盘购买了一套商品房。她告诉记者，她买的房子原本约定今年3月底就要交房的，但是拖到现在仍没有交付。业主们认为开发商已构成违约，并与对方进行了交涉。
但开发商表示，之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因，导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”的条款。造成交房延期就是由于建筑设计更改，因此不构成违约。
曹女士告诉记者，业主多次找过开发商想和解此事，可开发商相关负责人只有一个答案：“别着急，很快就能交房，现在哪个开发商能按时交房的，我们已经很不错了！”
记者了解到，任何房地产开发项目在开工之前，均已经规划部门审批，具体到楼高、户型、每个房屋朝向等，如果变更设计，需要再次经过规划审批。
李志国律师称，开发商给的这个说法显然是不合理的，除非开发商能够提供规划部门重新审批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误施工，或是由于政府行为(包括政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等)导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担交房的违约责任。
这一条条看似很“人性化”的条款，实质上就是开发商为了制约业主、方便自己而设定的“霸王条款”。
房屋合同看清楚再签
只有遇到特殊原因延误施工，或是由于由于政府行为导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担交房的违约责任
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致的。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。面对着一页又一页的条款，百姓该如何签好购房合同，维护自己的权益呢？
记者了解到，商品房买卖合同是购房者行使权利的基础，商品房买卖合同非常重要，一份责任清晰、数据明确的合同，能帮助置业者减少许多不必要的麻烦。目前生活中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和住建部联合制定的《商品房买卖合同》示范文本。“签合同时根本没注意看，心想这么大的开发商，不会坑人吧，结果还是被坑了。”张女士气愤地告诉记者。今年8月份，她在长风街附近买了一套108平方米的现房，当初签合同时并没仔细看，就匆忙签了，入住后才发现，房子外面的台子要打扫时必须通过自己家里，她很反感这样的做法，找物业沟通，被告知“合同上写得很清楚，自己回去看看”。张女士回家拿出合同仔细看了才发现，外面的台子属于公摊，不仅要交费而且还要提供“打扫场地”，这让张女士很无语。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
