[摘要] 中国百强房企光耀地产传倒闭，其根源在于三线城市需求不足，楼市预期生变，资金周转成硬伤。在需求不足，楼市低迷的行情下，地方政府开始坐不住了，出手救市，目前救市已增至5城，但救市效果到底如何？专家认为地方的救市微刺激不会有全国性的提振效果，并且越位救市也有可能害人又害己。
地方楼市微刺激不会有性提振效果
5月5日，安徽省铜陵市政府网站发布文件救市，这意味着，加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城，救市城市已增至5城。但这些刺激政策没有货币助阵，在地方财税的小盘子里让利，只能称之为微刺激，不会有性的提振效果。
此次微刺激之所以没有被喊停，说明各地房地产市场与地方财政已经崩紧，同时说明在货币稳健、保障房一年被数百万套的大背景下，各地的限购等行政举措将陆续取消。保障的归保障，市场的归市场，各得其所。
货币政策是房地产市场的紧箍咒，到现在为止，房贷政策没有丝毫松动，大城市反而有收紧的趋势。媒体披露，北京银监局发布《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，北京地区客户只能享受到100万元、最长10年的消费贷款。同时，个人综合消费贷款用途，不得用于购房、投资等非消费领域。银行不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供收付款资金需求。监管部门看到了各个不同品种贷款之间的套利行为，作出有针对性的调控。
货币没有放松，房贷继续收紧，保障房大量增加，加上汇率上升导致企业资金外流到国外收购资产品，对房地产的打击长期而影响深远。这个影响不是短期海啸，而是温水煮青蛙，等到青蛙意识到风险，已经跳不出热锅。 》》详细
评论：地方政府越位救市可能害人害己
限购和限贷，是2010年以来房地产调控政策的两大手段，目前一些三四线城市也把救市的政策着力点对准了“两限”。此前南宁已成为个正式发布限购调整措施的城市，而铜陵救市的一个重要特征，则是针对限贷。铜陵全面放宽了公积金贷款限制：降低公积金贷款发放条件，提高贷款的可申请额度，降低公积金贷款的首付比例等。同时，铜陵还对公积金贷款购房者给予利息补贴。
地方政府没有减免税的权力，于是财政补贴就成为房地产救市中常用的手段。如果说购房契税补贴、利息补贴还算合法合规，那么，铜陵擅自降低公积金贷款首付，则明显有违规之嫌。银监会和央行规定，首付通常至少是三成，只有首套房且面积在90平方米以下时，贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定，只要是首次购房，首付比例均可低至20%。
在经历一轮房地产的强烈刺激后，三四线城市供过于求与一线城市房价高企，是目前最重要的基本面。这个基本面决定了，目前的购房者面对的问题是能否“逃顶”，而不是“抄底”。其次，地方政府以分类调控的名义越位救市，最终可能害人害己。一些地方政府用财政资金“团购”商品房、补贴购房者，中国房地产市场正在“冷却”，但地方政府能确定现在就是房地产的冬天吗？如果不能，在“冬天”到来之前就挥霍了宝贵的资金，在面对真正的困难时，也许地方政府真的连工资都开不出了。此所谓“害己”。地方政府现在通过补贴以及较低的首付，鼓励缺乏支付能力的居民贷款买房，如果未来房价继续下跌，无疑是害了这些购房者，同时银行系统也将面对更大风险。此所谓“害人”。 》》详细
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