[摘要] 2014年的全球房地产市场，“出海 ”、“抄底”成为关键词。其中，中国 者的表现尤为引人瞩目，但，国外 房产也能遇到尴尬。
美国： 平稳
虽然对英国楼市 热情高涨，但是中国 者们对美国的关注却没有减少一分。
中国 者有多喜爱美国？
美国房地产协会的研究显示，过去一年中国富人会花220亿美元在美购置房产，远远超过其他国家在美购置房产的花费。去年这一数字是128亿美元，中国买家仍居于同类首位。而这类房子的均值在50万美元左右。
由于中国买家热衷在美置业，影响了西雅图、北京、香港以及该范围内的航线，因此也使得美国的西海岸也开始逐步受欢迎。其他国家 者也大致遵守这样的模式，比如西班牙买家常在美国西南部 ，欧洲的买家则倾向于东北部。
美国当地的调查显示，过去的2014年，到美国华盛顿州旅游的外国游客中，来自中国的游客人数位列 。在华盛顿州大学念书有超过7300名留学生为中国人，一部浪漫爱情片《北京遇上西雅图》也让更多中国人对这里心生向往。
当然，人流的热潮必然带来了购置 地产的火热。“不过，这种现象并不是这几年前才初现端倪，来美国 的中国人每年都有很多，只是数量保持了较为平稳的增长。”华盛顿地产商詹妮吴告诉《国际金融报》记者。
赴美游客中国增长 快，花销也是 多的。根据白宫的数据，在2013年里约1800万中国游客为美国经济贡献了210亿美元。美国国务院的数据表明，中国游客人均在美国消费7000美元，而其他国家游客人均消费为4500美元。
有数据显示，2014年，有超过10万中国 者来到华盛顿州，部分原因是 。对于中国父母来说，当他们的孩子在这边 时，在该地购置房产是很平常的事情。当地的房产经纪人也表示，这样的现象取决于哪个国家的经济正处于繁荣。在过去，他也曾见证日本、韩国以及东欧的买家在该地大量购置房产的现象。
对中国买家来说，另一个在华盛顿购房的原因是 。华盛顿大学的一位教师约翰逊·张认为，人民币仍是软货币，受价值波动影响大。在美购置房产是一个很好的保值方式。
值得关注的是，2014年美国房地产市场怪象丛生，房地产经纪人协会预计二手房销售不及2013年，而10月新房月度销售量仅比去年同期增长1.8%。与此同时，二手房的价格上涨趋势已显著放缓，这一趋势还将继续延续到2015年春季。
在外界看来，美国房屋价格上涨放缓并不意味着购房市场会更加实惠。在线挂牌网站Realtor.com预测，2015年住房负担将增加5%-10%。
然而，Trulia首席经济学家科尔科的预测与此完全相反。他表示，尽管今年房价上涨不会太快，但明年的上涨幅度会高于收入的增长。“在同一时间，更高的抵押贷款利率也会消弱人们的住房承受能力。”
Zillow首席经济学家汉弗莱斯也表示，自2012年底房市恢复以来，购房者面对的是库存偏低、信贷紧缩、拍卖战以及来自 者和全款购房者的激烈竞争。
“不过，明年的情况会迎来转机，房屋库存量将会上升，竞争压力将转移到卖家。”汉弗莱斯表示，这个更平衡的市场将对每一个人都变得更为通畅，无论是买家还是卖家。所以，明年美国楼市依旧会是较为平稳发展的一年。
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