[摘要] 2014年的全球房地产市场，“出海 ”、“抄底”成为关键词。其中，中国 者的表现尤为引人瞩目，但，国外 房产也能遇到尴尬。
加拿大：处境尴尬
曾几何时，外国阔佬带着整箱现金到加拿大买楼并炒高房价是加拿大经久不衰的都市传说，中国人在加拿大买房扫楼 更是风靡一时。
然而，在2014年即将结束的当口，被戏称为“中国 者后花园”的加拿大楼市却步入了尴尬的境地。
对比英国和美国外资 比率的不断上升。加拿大房贷房产公司（CMHC）实时公布的统计数据显示，加拿大的出租公寓中由外国人拥有的仅占2.4%。
记者了解到，加拿大房贷房产公司每年４月和１０月对各地的房屋租赁市场进行分析和统计。实时公布的数据出自今年１０月份的统计。这是这个以监督加拿大房地产市场为宗旨的机构 次统计有多少供出租的公寓被外国房主拥有。这类住房专为出租而建，购买者多为 或从租金中赚取收入。
与此同时，在加拿大１１个城市地区，即使是在外国人拥有出租公寓 多的多伦多和温哥华，其比例也没有超过3%。原先对加拿大充满热情的中国 者也因为当地移民政策的收紧而减少了很多。
然而，与外资投入相对应的确是加拿大依旧上涨的房价。
加拿大房地产协会（CREA）的网站显示，11月份，当地成交的成屋数与上月持平，而平均房价是413649元，比去年同期增长5.7%。
对此，CREA调高对今年和明年的房屋销售预期，认为房贷利率仍维持在低档，有助房屋销售。
CREA表示，他们预期今年房屋销售量可达48.13万栋，高于9月预期的47.50万栋。若销售达预期，表示年增长5.1%，会是自2007年创下新高以来的 增长。协会在声明中说：“由于房贷利率今夏以来仍维持在历史低位，所以房屋销售热潮维持的时间比预期久，尚未显现明显消退的迹象。”
尽管如此，CREA房屋销售网11月成交的成屋数与上月持平，年增长2.7%。CREA说，半数房屋市场11月房屋销售量都有增加，包括满地可、爱民顿、温尼辟、咸美顿－宝灵顿、巴里、温莎－艾塞克斯，但是多伦多及四周地区的成交量下降。
记者发现，加拿大11月平均房价约413649元人民币，比去年同期增长5.7%，一如前几个月，CREA说平均房价主要是因为多伦多和温哥华两大房市热络而推升，排除这两个城市后，平均房价落到331743元。
若干城市的房价比上月低，但主要是因为季节关系，春夏两季通常房屋买气较旺，冬季需求量通常会降低。不过，由于卡加利的房价也走低，决策者已在密切注意油价大幅走低是否会影响卡加利的经济。
CREA首席经济师克伦普表示，目前判断低油价对亚伯达省房价的影响仍言之过早，因为油价是否会长期维持在低位还不得而知。
在此同时，MLS房价指数比去年同期上升5.2%。11月新上市的房屋比上月减少0.4%，成交量与新挂牌比例是56%，仍处于房市平衡的范围内。
这样一来，意味着加拿大的房地产市场在未来的一年将进入“理智”阶段，经济学家们也认为，火热的加拿大楼市也需要冷静一下。
“之前外界一再强调，移民政策的收紧对加拿大楼市的影响不会有很大的实质性作用。但是，半年过后，当地房价确实没有明显下跌，房产的交易量却在下滑。房地产市场明显没有去年活跃。”多伦多房地产经纪人艾丽莎·杜根对记者抱怨道。
中投顾问高级研究员郑宇洁在接受《国际金融报》记者采访时指出，不少 者 加拿大房产，是为了获取加拿大移民资格，从而实现移民海外、学习或者度假的需要等。如今加拿大签证政策收紧， 当地房产、获取移民资格的道路走不通，这会降低 者对加拿大的青睐度。
“因此，当地的房地产 会受到直接的影响，海外房产量 跌是很正常的现象。”郑宇洁认为。
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