[摘要] “国家的调控政策是其一，更重要的是舆论造势天天喊房价降造成的观望态度。”这是省会房产中介孙阳的最新QQ签名，由于成交低迷，他已经连续两个月只拿800元的基本工资了。
楼市现状
■石市楼市潜在供应量增速居首
近日，来自某地产机构数据（世联地产重点监控的40个城市潜在供应压力测试）显示，在北京、上海、石家庄、西宁、温州、太原、沈阳、呼和浩特等一线二线40个大中城市中，石家庄楼市潜在供应量增速达100%以上，在排名居首位。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，今年上半年各大房企的库存数据都出现了大幅增长的局面，一些一线城市目前的新建商品房去库存周期一般要在一到两年之间，而部分二三线城市的项目去库存周期则更长。以石家庄为例，在市场供应量以100%的增速发展，若购买力不十分旺盛，开发商将不得不通过多种方式消化库存，随着年底至明年初新项目增多，高库存积压的情况延续至2012年底也不是不可能。
■开发商资金紧张却硬挺不降价
昨日下午，记者走访省会十余个售楼处，销售人员对询问楼价的记者反应冷淡，售楼大厅内除了工作人员外几乎看不到进门的客人。
“去年这个时候，只要是开盘迎客的售楼处，没有一处不被挤破门庭的。”中山东路上一家楼盘项目部销售经理告诉记者，到目前为止，他们宁可裁减销售人员减少人力成本，也不敢做出比较大幅度的降价促销。
全款享九六折、全款优惠400元/平方米……记者走访发现，到目前为止，省会只有少数几个急于回笼资金的开发商采取全款优惠、买房赠家电的促销行为。90%以上开发商都是挺住房价不降，大幅度降价的商品住宅项目基本上没有。
记者从另一家房地产开发公司了解到，该公司近期四处张罗资金以缓解该公司资金链紧张，但房价坚持不降。
后市预测
■博弈加剧年前房价会大跌吗？
“一线城市房价下跌的新闻不断出现：上海多个楼盘降价幅度达二至四成，北京通州区的房价跌回两年前的水平，深圳有楼盘每平方米降价四五千元，但石家庄楼市相对来说比较平稳。”河北房地产业内人士刘辉表示，尽管许多开发商也在自己楼盘上推出团购、秒杀等优惠活动，但还是以全款才会享有的折扣为主。他认为，购房者不要期望石家庄像一线城市那样房价大幅度下跌。以后，开发商与购房者之间的博弈将更加激烈!
中原地产相关负责人告诉记者，现在开发商的资金链的确比较紧张，但绝大多数还没有真正到生死存亡的关头。因此，房价年内大幅下跌的可能性不大。目前大多持观望的心态，对降价期望比较大。有些购房者期望能够降价20%~30%甚至50%，而有些购房者则只期望降10%左右。“刚需族”购房要分区域，二环内和二环外的降价幅度肯定不一样。比如二环内的一些楼盘因为地理位置和周边设施的原因，可能降到10%就已经是了；而二环外的有些楼盘可能降价幅度会达到15%左右。他认为总体来说，年底房价下降之时是购房入市的好时机
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