[摘要] 种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。
【编者按】种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。
【上市公司公告泄漏房企底线:降价32%仍可保本】
种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。
正因为此，当上市房企中天城投对旗下一个项目做出 “当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”表态之时，立刻引起了人们的关注。
补充公告测算项目盈亏平衡点
中天城投称，依据贵阳国际金融中心一期商务区项目可行性研究报告，项目类型为商业地产项目，可行性研究报告所预测的商业地产平均销售价格为7933.20元/平方米。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》，募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。
考虑到项目有一定的开发周期，中天城投假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时，对于项目的情况进行了测算。而测算的结果是，当金融中心项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利。另外，中天城投指出当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。
毫无疑问，面对中天城投的测算结果，确实令人有些惊讶，因为即使在金融中心项目预测平均售价(7933.20元/平方米)明显低于所在区域写字楼平均成交价的情况下，依旧有着约30%的销售均价下调空间，才会触及盈亏平衡点。而需要特别提出的是，以上仅是中天城投对于金融中心项目售价的预测，并不意味着是最终的销售价格，但是可以反映出公司的预期，以及项目成本的大致情况。
莱茵置业自曝“底线”
实际上，虽然 “新国九条”正式公布时间并不算长，但是中天城投并非一家对项目价格变动进行敏感性分析的上市地产商。
依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告，其项目类型主要为住宅，预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息，枫郡项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。
同时，莱茵置业也公布了莱茵知己项目的测算情况，项目类型主要为住宅，可行性研究报告所预测的住宅平均销售价格为9262元/平方米。莱茵知己项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为9150元/平方米。当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为2.69%，项目仍可实现盈利。当项目销售均价下降18.44%时，项目达到盈亏平衡。》》详细
【廊坊市召开京台、密涿高速公路建设调度会】
5月26日下午，我市召开京台、密涿高速公路建设调度会，就加快推进两条高速建设进行再安排、再调度、再部署，进一步统一思想、凝聚力量，全力推进项目建设。
据了解，京台高速项目全长53公里，总投资53.58亿元，截至目前，永清至北京界段22公里路基、路面、桥涵、房建等主体工程已基本完成，永清至天津界段31公里还剩5.5公里路基未完成。密涿高速项目全长50.2公里，拆迁段长45.3公里，截至目前大田作物路段38.5公里已清表交付施工单位31.3公里，民房153户已拆迁18户，企业46家已拆迁6家，全线控制性工程共12项15.1公里已拆迁6项7公里。 》》详细
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