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京津冀楼市被过度热炒 属京东向的廊坊仍看涨

投资与理财  2014-07-31 08:35

[摘要] 自今年两会期间京津冀一体化被再次提及以来,围绕京津冀概念的政策、建议、讨论等逐步升温,最为火爆的莫过于京津冀概念下的环京津楼市投资热。大概念背景下的楼市投资,现在真的可以出手了吗?

原标题:京津冀一体化 去哪买房最相宜?

业内人士表示,从京津冀一体化长远发展来看,投资楼市需要的是一个持续关注。

长线投资的过程。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立此前表示,北京市将要疏散500万人口到周边地区,这也意味着环京带置业热潮才刚刚开始。

2014年5月,多地楼市不断降温,京津冀都市圈却是个例外。自今年两会期间京津冀一体化被再次提及以来,围绕京津冀概念的政策、建议、讨论等逐步升温,最为火爆的莫过于京津冀概念下的环京津楼市投资热。大概念背景下的楼市投资,现在真的可以出手了吗?

京津冀楼市被过度热炒

多年来,京津冀一体化概念经常被提及,但是不温不火。如今,新的经济形势下,京津冀的协同发展越来越成为京津冀高度关注的战略问题。自今年“两会”期间,京津冀一体化被重新提及、三地官员积极表态携手合作推进京津冀一体化发展以来,一体化概念迅速升温,引来了大背景下的投资热潮,尤其引发了环京津的楼市投资热。

今年2月,部分地区房价出现了下跌的情形,房价疲软套牢中小开发商,三四线城市房价悲观预期等观点不绝于耳。

然而,京津冀一体化概念背景下的环京津楼市却是个例外。京津冀一体化概念的再次提出,引发了周边楼市的迅速升温。首当其冲的莫过于“保定副首都”概念,它让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成,疯狂时期达到了“一天一价”,售楼处门前,停放着来自山西、黑龙江、北京等地车牌的车辆,看房的外地人络绎不绝。

不仅仅是保定,包括天津滨海、武清,河北燕郊、固安等地也纷纷“躁动不安”。有些售楼人员纷纷拿起一体化说楼市:“以后还得,通了地铁还要翻一倍,现在是出手的时机”。

京津冀一体化概念大热,并不代表楼市的大热,而真正的实际价值尚未显现。更有悲观者说,首都副中心也好,产业转移也好,并无新意,除了概念炒作,根本问题一如昨日。10年前传说北京地铁通到燕郊,至今仍在传说着。

投资仍需长线

今年春天,“京津冀一体化”犹如阵阵春雷,惊醒了尚处迷茫中的楼市投资客。京津冀一体化概念还未全面落地,受影响的各区域均已开始“蠢蠢欲动”。业内人士表示,从京津冀一体化长远发展来看,投资楼市需要的是一个持续关注、长线投资的过程。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立此前表示,北京市将要疏散500万人口到周边地区,这也意味着环京带置业热潮才刚刚开始。

现阶段,京津冀一体化对区域的利好仍留在纸面上。未来京津冀一体化种种利好如能一一落实,就能带动区域进一步发展,促进环京楼市量价齐升。

不过,在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,虽然京津冀一体化已成为国家战略,但仍需理性看待。从目前来看,受政府高层主推的这一思路,在概念和实施落地之间仍有相当距离,房地产也的过度反应存在一定程度的风险,购房人入市需谨慎。

天津板块

城市:滨海新区、武清区、宝坻区

目前房价水平:7000元-10000元/平方米

目前现状

滨海新区、武清区、宝坻区地处北京、天津、河北三地交汇处,是京津交界的中心点。与环京其他地区相比,三地受京津冀一体化概念波动相对较小。目前三地已经有整套完善系统,其发展空间广阔,短期内不会有特大波动。

投资看点

京津冀一体化细案没有落实之前,楼市将会按照自行轨迹发展,不会因此有大幅度波动。在京津冀一体化过程中,天津很可能进一步接手航空、港口、铁路等运输的功能,同时也会承接央企总部或职能部门落地等,对三地的飞跃发展有着更强的促进作用。

北京西南板块

城市:石家庄、保定市

目前房价水平:石家庄8000元/平方米sfw

保定6000元/平方米

目前现状

随着京津冀一体化大幕徐徐拉开,京南地区受到了最为强烈的关注,连续一个月被置于社会关注的聚光灯下。与其他城市相比,保定有着较强的地缘优势,距北京140公里,距天津145公里,乘坐已通车的京广高铁和明年通车的保津高铁,均只需半个多。在京津冀一体化大背景下,保定楼市受影响,尤其是自“首都副中心”概念传出之后,包括保定、涿州、固安等在内的区域楼市均出现不同程度上行。

投资看点

石家庄作为河北省的省会,在京津冀这张大图上无疑是重要的一个点,将面临巨大机遇。对于石家庄楼市来说,无论是官方的定位还是规划,都指明了城市发展方向,预计未来正定新区楼盘将会升温。随着京津冀一体化的发展,辐射效应扩大,加之回乡置业的人群不断增多,石家庄未来楼市前景看好。而保定市以及所属的涿州市无论从地理位置,还是经济自身发展规律看,均是首都功能疏解和产业转移的承接地,可长期持续关注。不过,业界专家表示,保定等地楼市在短期内被过度热炒,今后势必会有下行空间。中国房地产业协会副会长童悦仲预测,等热潮过去,保定房价会下降,而目前的保定已经显现出了下行趋势。

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