[摘要] “马拉松虽然是一种体育运动，但更多的是倡导一种思想状态和精神层面的东西，多过你看见的生理和物理的东西。”在做客《新华有约》栏目时，万科集团执行副总裁毛大庆这样向新华网记者表述马拉松之于万科。同时，他讲到，“企业的健康和人的健康，比过了两千亿怎样还重要，因为人能够持续发展，文化能够永葆青春。”
卫星城将缓高房价 并适合推广
新华房产：在您的提案中，有关于在北京周边布局卫星城的想法。您指出，目前北京的发展存在“摊大饼”的问题，资源等分配不均。如果这一想法在未来得以实现，会对北京房价产生怎样的影响？
毛大庆：北京的发展往往给人一种进入困局的感觉，人口不论怎样的控制还是在有序的增长，这个城市作为中国的政治文化各方面的龙头，这样一个世界城市，它的更强大的发展动力其实来自于人才，来自于创新，来自于这种年轻的活力，否则，不可能成为一个合格的城市，所有合格的世界城市都是人才的汇聚。这是世界城市的基本标准。
但是要达到这样的标准，不得不也必须要不断的接纳吸引和留住一大批年轻的人才，和进北京工作的非北京人口。控制人口并不是赶走人口，更多的是希望人口的素质，质量的提升，这个过程中，城市配套，住房建设，基础设施这些仍然是摆在城市发展过程中一个重要的课题。
我们的城市化进程，伴随着城市产业的升级，北京现在一产、二产已经远远退居到三产之后了，即将达到70%都是现代服务业和服务配套，包括科技创新，这些内容导致城市空间的储备和城市空间的拓展，是一个非常重要的议题。我们为什么说感到很困惑呢？
一百多年前，大概是二环路的概念，二环以内，住了五万多人口，二环外，住了五万人口，大约十万人口。100多年以后到今天，北京的城区面积，以六环为界。六环面积比当时扩展了二三十倍，但是人口扩展了二三百倍。
所以对城市资源的消耗，这就是原来在城市建设过程中过于短视，没有做一步想三步，或者没有为未来城市的发展去储备空间的规划思想和城市建设的指导方向。导致资源一直集中在五六环内。
我可以说（北京现在）大概三分之二以上都在六环以内活动，我们（发现）远郊县，怀柔、密云等，人口密度很低，我们是个一万六千平方公里的城市，大概相当于25个新加坡，十六七个香港，这样的一个版图，我们的人都集中在一个小圈圈里。可想而知，这个城市的压力有多大。当然会导致居住不舒服。交通、生活压力巨大。
这样的一个状态，表明城市发展的不健康，人们过的不幸福，不舒服。站在这个时间点上，北京必须为未来十年二十年做规划，做好研究。因此在提案中提出了卫星城的概念，卫星城不是一个新概念，我说的这个新城不是一个简单的望京、一个长阳的新城，我讲更多的是产业、包括生活配套都非常完备的一个新城的概念。
这在国际化道路上，前面几十年，已经有很多案例，比如纽约和日本。今天要看大背景，眼界要放的更远，对新城的概念必须是能住、能工作、能生活，每一个新城我理想的应该能容纳50到100万人口。这样的新城像平谷、密云、延庆等这些地方之外，更要把眼界放远一点，所以为什么这次两会上提出京津同城，京津冀携手发展在北京两会上作为重点课题，特别是京津同城。
未来可能真的要围绕北京的一些重点地区，比如香河等地，包括涿州等地将来都要纳入到发展中，就会缓解资源不足的压力。也会有效的缓解由于土地资源、人口过于集中在一个小地区导致房价的压力。
这些新城要能够居住，让老百姓安居乐业，政府的配套一定要先行，无论是交通还是各种各样的资源，这些发展的模式在国际大都市都有非常成功的先例，就是我们要不要学，怎么去学的问题。
新华房产：大概多长时间能够达成你的想法？
毛大庆：我觉得现在市政府在这次两会上的精神和动态，觉得只要真的下手，效果应该在五年就初步显现。在2020年，也就是未来的六七年后，这些问题（应该）得到相当明显的改善。
我觉得未来五六年，需要明确发展方式，明确发展方向，不迟疑，不纠结，坚定的去做，这需要大量的勇气，包括政府体制的改革，包括像京津同城、京津冀携手发展。这里说出来容易，怎么打破政府行政壁垒，怎么解决行政管理本位主义的问题，这些事情事实上都需要改革先行才能做到。
毛大庆：当然。但是我觉得真的如此巨大的压力的大都市并不是那么多，解决这些压力，不是房价的问题，更多的是城市资源不足的问题，事实上，有两种模式可以去解决，一种现在已经发展的相当健康了，比如珠三角，不是卫星城，是建立了城市群。比如广州周边，东莞、番禺等这样一种城市关系，我认为这也是很健康的。每一个地区都有自己的产业，像东莞的服务业等，经济很发达，它就不涉及到广州还要建多少个卫星城，（已经）是一个城市群落的概念。
长江三角洲，围绕上海，基本城市群落也已经形成，像昆山和上海的关系，苏州无锡等大量的城市群落。这也有效的缓解了城市过于集中的问题，这些城市病最严重的就是北京。不避讳的讲，跟其他城市比，北京在这方面是最落后的和问题最严峻的，就是因为我们所处的环渤海地区，城市综合质量是最差的，北京是“一枝独秀”的。“带动”的周边其他地区也弱，盆地效应，所有的资源、资金等都流进北京，这个地方就不堪重负，加上我们还要承担行政职能任务。对于北京市来说，要有效地、主动地去拓展城市发展空间。
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